☆＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊★


　全国の不動産会社の社長さんや営業マンが、あなたの質問に誠実に
　答えてくれる！日本初、不動産エージェントメールマガジン
　
「カ　リ　ス　マ　不　動　産　屋　が　答　え　る！」第９回
――全国どこでも任せてください（ちょっとわからないところもある^^)――


☆＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊：★：＊：☆：＊★


不動産について聞きたいこと、教えてほしいことはたくさんあるけど
用もないのに不動産屋さんに直接聞くなんてそんな怖いこと・・・
できませんよね？


このメルマガではみなさまに代わって不動産に関する質問を
全国のカリスマ不動産屋さんに地域の実状に合わせて答えてもらいます。


第９回は東京都のＭさんからの質問です。
┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　質問　　物件の説明って、どこまでするんでしょうか？
┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

現在、賃貸マンションを探しています。

私は、昔殺人事件があったとか、変な人が住んでいるとか、
そういうの全くダメなんです（笑）

また自分が借りる部屋じゃなくても、そのマンションで何か
事件・事故があった場合も気になります。

ですから、不動産屋さんにきちんと説明してもらいたいのですが・・・

でも全て話してしまうと、借りる人がいなくなってしまうので、
不動産屋さんからは話したりしないのかな？と思っています。

不動産屋さんはそういったことは教えてくれないのでしょうか？


┏━━━━┓
　お答え１
┗━━━━┛

不動産業者には業法によって告知する義務があるのです。

その部屋や建物で事件があったとか、おばけがでるとか（真意はべつとして）
知っていた場合言わなければならないのです。

ある程度の調査もしなければなりません。
しかしながら探偵ではないのでご近所の方たちに聞いて回る位のものと
お考え下さい。

変な人が住んでいるというのは、主観的なものもあるので
一概には言えないとおもいますが、よっぽどの人が住んでいれば
まずその様なマンションは不動産屋が薦めないでしょう。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都　音羽トレンディ　　秋場　一之

 http://www.otowa-t.jp

不動産屋は人と人を繋ぐ職業です。信頼の二文字で成り立っております。

--------------------------------------------------------------------


┏━━━━┓
　お答え２
┗━━━━┛

1.　不動産業者は宅建業法により、取引主任者に重要事項を説明させ、
　　かつ、書面を発行することを義務づけています。
　　従って、物件に係る不祥事についてもできる限り告知することが
　　課されています。説明概要は次のとおりです。

　　（1）　取引の態様その他（不動産業者に関わること）
　　（2）　物件の表示（交通手段等を含む）
　　（3）　貸主の表示（住所・氏名）
　　（4）　登記簿の記載事項（所有者名、所有権以外の権利事項）
　　（5）　法令に基づく制限の概要
　　（6）　建物が借地上にある場合はその内容
　　（7）　賃貸条件等
　　（8）　設備の状況等

2.　入居者にとって隣人がどのような住人か気になるところです。
    遠慮なく聞いていただいて結構です。
　　貸主の方も入居者が共同生活に適応できるかどうか関心をもっています。

3.　不動産業者は貸主・借主双方が円満に賃貸借契約が持続することを
　　願っています。
　　疑問点は早めに解消しておきましょう。　


お答えはしたのは----------------------------------------------------

東京都大田区　大興商事　　岩波　博庸

 http://www.taiko-f.jp

依頼者から安心して任せられる業者であることをいつも念頭においています。

--------------------------------------------------------------------


┏━━━━┓
　お答え３
┗━━━━┛

貸主と借主の間にいる不動産業者の核心を突く質問だと思います。

貸主からは「早くよい方を入れてくれ！」、借主側からは
「安くてよい部屋を！」など、仕事とはいえ、難しい状況下にあり、
説明しにくいことや説明してもその状況下では確定的ではないこと
（日当りが季節によっては少なくなる、隣はどんな人が住んで、
どこに勤めている等）は、ふと言い忘れたり、言えなかったりすることも
あろうかと思います。

と言うと怒られるかもしれませんが、自殺や何か重大なことが
起こっていた場合は、少なくとも当社においては、必ずお伝えします。

入居後、そのようなことが判明した場合（知っていて伝えなかった場合）、
仲介業者にもペナルティがつくこともありますから、業者としても
無茶なことはできませんね。これが業者の本音です。

初めてお部屋を探す人には難しいことかもしれませんが、業者任せにせず、
自分でも簡単な近隣調査（知人から話を聞くなど）をして、自分にあった条件
等をまとめた後、不動産屋さんに訪問することが１番よい方法だと思います。


お答えはしたのは----------------------------------------------------

広島県　広島情報プラザ　宮原　修悟

 http://www.h-jouhouplaza.co.jp

不動産屋さんは閉鎖的なイメージにとらわれることが多いのですが、
当社はそのイメージを感じさせないお店を目指しております。
入居していただいたお客様が、ふと世間話にご来店して下さるのは、
とてもうれしい結果なのです。
よい仕事を提供して、お客様を和ますことが当社の目標です。

--------------------------------------------------------------------


当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を募集しています。
これってどういうことなんだろう？
こんな目にあったんだけど、それって私がわるいの？
こんなこと聞いてバカにされないだろうか、なんて思わずに
どしどし質問してください。

全国の不動産会社の方々が誠実に質問に答えてくれます。

尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

氏名、メールアドレスなどは一切非公開ですのでご安心ください。
質問に答える不動産会社にさえ、あなたの個人情報は非公開です。

【ご質問はこちらまで】 higashihara@ring-and-link.co.jp

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

質問に答えてくれる不動産会社は全国にまだまだたくさんあります。
このサイトに掲載されている不動産会社は、物件データベースを
自社で持ち皆さんのご要望に適切にこたえてくれます。

全国のインターネット対応の不動産屋さんが集まった
【さらなりドットネット】 http://www.saranari.net

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
　【発行元】リングアンドリンク株式会社
　　　　　〒３５９−００２７　埼玉県所沢市松郷１５１−５１
　　　　　ＴＥＬ：０４−２９４６−５１７１
　　　　　ＦＡＸ：０４−２９４６−２６６３
　【編集責任者】　金丸信一（ご存知「不動産屋さんに行く前に！」作者）
　【ご質問・ご意見・ご感想】 higashihara@ring-and-link.co.jp
　【ＨＰ】 http://www.saranari.net
　【登録・解除】 http://www.saranari.net/melma/touroku.htm
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

【編集後記】

　最後までお読みいただきありがとうございました。
　今回のメルマガはいかがでしたか？

　梅雨の最中とはいえ最近真夏のような暑い日が続いてますね。
　体調をくずさないようお気をつけください。

　当メルマガでは、読者のみなさまからの質問を大募集中です。
　どしどしお寄せください。お待ちしてます。

　尚、地域によってお答えが違ってくる場合もあるので
　質問の際には地域名を付け加えていただけるとうれしいです。

　それではみなさま次回をお楽しみに(^^♪（東原）
--------------------------------------------------------------------
　Copyright(C)2004 Ring and Link co.,ltd. All Rights Reserved.